Definitie van een vastgoedbevak

• Sicafi / Vastgoedbevak: vastgoedbeleggingsvennooischap met vast kapitaal voor investeringen in vastgoed
• Vastgoedbeleggingen zijn:
  • Gebouwen of de zakelijke rechten op gebouwen
  • Aandelen van vastgoedvennootschappen
  • Optierechten op gebouwen
  • Vastgoedcertificaten
  • Rechten die voortvloeien uit onroerende goederen die in leasing werden gegeven

Eigenschappen van een vastgoedbevak

De vastgoedbevak is een beleggingsvennootschap met vast kapitaal met het oog op vastgoedbeleggingen met volgende eigenschappen:

• diversificatie van het vastgoed;
• waardering van de gebouwen aan hun marktwaarde, per kwartaal
• uitgevoerd door een erkend expert;
• geen afschrijving;
• minimum 30% van de aandelen belegd en genoteerd op de beurs;
• verplichting om minimum 80% van de netto-opbrengst verminderd met de schulden uit te keren roerende voorheffing van15% op dividenden;
• Vrijstelling van meerwaarden op aandelen
• Diversificatie van het vastgoed, dus een kleiner risico: maximum 20% van het totaal per activum
• Schuldenlast beperkt tot 65%.
  
  

Voordelen voor de aandeelhouders

• Verplichting om minimum 80% van de netto-opbrengst verminderd met de schulden uit te keren 
• Bevrijdende roerende voorheffing van 15% op dividenden
• Vrijstelling voor meerwaarden op aandelen
• Diversificatie van de vastgoedactiva, dus een kleiner risico: maximum 20% van het totaal per gebouw
• Elk kwartaal een vastgoedwaardering tegen reële waarde door een erkend vastgoedexpert

Eigenschappen van een vastgoedbevak

• Bestuurd uitsluitend in het belang van de aandeelhouders
• Controle et transparentie
  
  • Erkend en gecontroleerd door CBFA
  • Investeringsstrategie wordt vastgelegd in de statuten
• Waardebepaling
• Beperk onderworpen aan de vennootschapsbelasting (abnormale voordelen en verworpen uitgaven)
• Taxe d’abonnement van 0.08% op het totaal van de activa (vanaf 1/1/2007)